一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(t千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗íng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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