楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，202放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉3年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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