林(lín)地可以建(jiàn)房(fáng)吗(ma)

　　林地是可(kě)以(yǐ)建房的。

　　林(lín)地可以建(jiàn)房，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业(yè)行政主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外，林地的承包经(jīng)营者可以在(zài)承包的林(lín)地内修建必要的直接为林业生产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让必须要(yào)过户(hù)吗(ma)

　　林地转让不是(shì)必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不需要(yào)办理过户，林(lín)地的所有权归村集(jí)体，个人所享有的只是(shì)承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木(mù)、林地流转，包括林地(dì)承(chéng)包经营权人的林(lín)地承包经营权、林木所有权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织的林地经营权(quán)、林木所(suǒ)有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租(zū)、转让、互换、耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些入股、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以森林(lín)资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特定的森林(lín)资(zī)源(yuán)的使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人将承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但(dàn)没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了(le)土地使用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转让方无权(quán)处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与(yǔ)受让方签订(dìng)转让协议(yì)的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证或者有批准权的政府同意转让的(de)，合(hé)同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给转让方(fāng)核发了(le)土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的(de)，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效(xiào)。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手续(xù)的一(yī)方可以要(yào)求交(jiāo)付土地(dì)，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权(quán)要求办理(lǐ)变更登记，均未(wèi)登记又未合(hé)法占有开发的(de)，先行交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立(lì)在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行(xíng);未取得(dé)土地使用权方可以请求解除合(hé)同，赔(péi)偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村(cūn)土地承包经营制度，依(yī)法保(bǎo)障农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期(qī)限(xiàn)、发包(bāo)方和(hé)承(chéng)包方的权利(lì)义务、土地承包经营权(quán)的(de耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)保(bǎo)护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织应当在(zài)家庭承包(bāo)经营(yíng)的基础上，依法管(guǎn)理集体(tǐ)资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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