豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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