万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的(de)拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向(x机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息iàng)法院提(tí)出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实(shí)际支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况(kuàng)却持(chí)续(xù)没有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息