刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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