刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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