一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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