经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(大学老师最怕什么部门举报shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qián大学老师最怕什么部门举报height: 24px;'>大学老师最怕什么部门举报g)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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