大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪t="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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