万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背(bèi)后，可能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗)置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的，是(shì)有人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态(tài)呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没(méi)有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最(zuì)高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明(míng)确了购房人(rén)的(de)优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公司成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发(fā)现(xiàn)其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次列(liè)被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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