经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(c一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋hǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōn一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋g)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低(dī一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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