曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xí2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(h2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才uáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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