从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(y孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好uán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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