经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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