饱受争议(yì)妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)。

　　中原地(dì)产首席分(f妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西ēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西