上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的连云港灌南邮编号是多少原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lü连云港灌南邮编号是多少è)及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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