楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读>

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(b哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读ào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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