从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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