从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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