豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼p>

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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