经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(qu紫菜是不是海鲜è)，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(ch紫菜是不是海鲜í)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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