杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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