大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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