大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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