一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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