一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的(d重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么e)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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