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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税税(shuì)率(lǜ)是(shì)如(rú)何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面(miàn)积及(jí)所(suǒ)在地区(qū)的(de)单位(wèi)面(miàn)积的税额计算(suàn)全年税额，按月(yuè)交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地(dì)使用税计算(suàn)公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地(dì)的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土地(dì)使(shǐ)用税是(shì)对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城(chéng)市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务院批(pī)准的(de)市，包含了(le)市区(qū)和(hé)郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，以实际占用的(de)土地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的(de)税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(sh中国哪里的莲子最好吃ǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准(zhǔn)地(dì)价按(àn)年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某城市(shì)规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用(yòng)面(miàn)积为10000平(píng)方米，那么(me)应该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积×土地使用(yòng)税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和(hé)国城(chéng)镇土地使用税暂(zàn)行(xíng)条例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额(é)大城市每平方米一(yī)块五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块(kuài)二至二十(shí)四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六(liù)毛至十(shí)二元。

一般(bān)规定每(měi)平方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用税和(hé)城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的(de)标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是(shì)自住住宅用(yòng)地，且之(zhī)前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅(zhái)用(yòng)地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征收标准为(wèi)按土地(dì)增(zēng)值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方(fāng)式(shì)：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似于(yú)目前的个人所得税征收方式(shì)。如成交价为50万元(yuán)，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不(bù)清算的；申报的计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是(shì)按(àn)照(zhào)增值率计征的，不是固定(dì中国哪里的莲子最好吃ng)的税(shuì)率。《土地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》第七(qī)条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类(lèi)的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计(jì)算增值额(é)的(de)扣除项(xiàng)目的评估价(jià)格(gé) ，又(yòu)不能提(tí)供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征收，核定征收(shōu)率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应(yīng)纳税额(é)=实际(jì)占(zhàn)用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过(guò)纳税人实际(jì)占用的土地面积乘以该土地所在地段的(de)适用税额(é)计算得出 。

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