继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(sī)规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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