豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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