从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tó独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义ng)一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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