杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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