楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上50克有多少参照物图片，50克有多少参照物升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(è50克有多少参照物图片，50克有多少参照物r)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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