上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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