金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场表(biǎo)现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经(2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天jīng)济综(zōng)合统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去(qù)年(nián)受到多(duō)重因素影响，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈(chéng)现(xiàn)下行态势(shì)，一些地(dì)方(fāng)出现了(le)商品房交付(fù)困难。为了(le)保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区(qū)、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚(jiān)持(chí)房住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理融资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地(dì)产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效应逐(zhú)步显现，以及(jí)前(qián)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天期疫情积累的(de)需求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经发布(bù)的70个大(dà)中(zhōng)城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三(sān)线城市。新建商品住宅销售价(jià)格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所下降、市场(chǎng)预期(qī)有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地(dì)产开发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需(xū)要继续(xù)努力(lì)。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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