上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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