刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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