楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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