饱受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(sh山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思í)行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(w山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思ù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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