刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn蒙古女人为什么不能碰)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)蒙古女人为什么不能碰万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“蒙古女人为什么不能碰四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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