杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(ni酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的án)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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