楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(r其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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