杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(l180kg等于多少斤 180kg等于多少磅uò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳180kg等于多少斤 180kg等于多少磅健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交180kg等于多少斤 180kg等于多少磅二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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