继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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