豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说(s一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心huō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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