上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸>）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuēm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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