经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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