杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xì一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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