继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(d杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字iàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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