曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗>

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(ni自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗án)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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